Unter einem Boardinghouse wird ein Beherbergungsbetrieb verstanden, der Zimmer oder ein ganzes möbliertes Appartement gegen Entgelt vermietet und dabei zusätzlich buchbare Dienstleistungen anbietet. Diese Unterbringungsmöglichkeit kann in einer Stadt liegen oder auch an anderen Stellen des Bedarfs.
Der Service kann von einem geringen Angebot bis zu einem kompletten hotelmäßigen „Room-Service“ mit Wäschedienst und Verpflegung reichen; das Boardinghouse kann je nach Kategorie einfach oder umfangreicher ausgestattet sein.
Im Unterschied zu einem Hotel oder einer Pension ist meistens ein längerer Aufenthalt geplant, weswegen auch die Bezeichnung „Zuhause auf Zeit“ genutzt wird.
Vom Gast wird mehr Platz bzw. mehr Räume als in einem normalen Hotel gewünscht, er möchte sich autark versorgen können, dabei aber zusätzliche Annehmlichkeiten oder Service genießen.
Eine Ausstattung der Übernachtungsmöglichkeit mit kompletten Möbeln, Sanitäranlagen und einer Kochmöglichkeit kann immer erwartet werden; diese ist vergleichbar mit einer Privatwohnung ausgestattet.
Je nach Kategorie kann dies ein einfacher Standard sein, häufig sind aber eine komplett eingerichtete Küche, Waschmaschine und Trockner und je nach Bedarf weitere Einrichtungen wie W-LAN vorhanden.
Diese Übernachtungsmöglichkeit wird sowohl von Privatpersonen für einen längeren Aufenthalt gebucht, als auch von Unternehmen für mehrere Wochen oder Monate genutzt.
Firmen, die für ein längeres Projekt Mitarbeiter entsenden oder zusätzlich an den eigenen Standort holen, müssen diese unterbringen. So sind Arbeiter auf Montage häufig in einfacheren Monteurzimmern untergebracht, während leitende Angestellte in komfortableren Apartments ihre Heimstätte beziehen.
Die Kosten der Unterbringung sind niedriger als in einem Hotel, da nicht der ganze vergleichbare Service geboten und genutzt wird.
Der DTV e.V. definiert: „Das Boardinghouse (Serviced Apartment) ist ein Beherbergungsbetrieb in städtischer Umgebung, in dem die Unterbringung für längere Zeit erfolgt. Der Service reicht von sehr geringem Angebot bis hin zu einem hotelmäßigen Roomservice.“
Die Abgrenzung des Boardinghouse zu einem Apartment-Hotel ist fließend.
Manchmal wird danach unterschieden, ob der Anbieter des Boardinghouse ein Hotel ist oder zusätzlich alle Hotel-Dienstleistungen anbietet. Andere stellen auf eine noch kurzfristigere Buchung oder ein übergangsweises Wohnen ab; so werden in Amerika Apartment-Hotels häufig von Firmenmitarbeitern genutzt oder dienen als wechselnde komplette Wohnsitze.
Der DTV e.V. grenzt wie folgt ab: „Ein Aparthotel oder Apartment-Hotel ist ein Hotel, in dem die Unterbringung in Studios oder Apartments erfolgt.“
Die Ferienwohnung Vadrup (Tintrup) in 48291 Telgte hat sich in der Zimmer- und Betriebsart als Ferienwohnung klassifizieren lassen.
Sie könnnen die Wohnung aber auch problemlos als Boardinghouse | Serviced Apartment verstehen.
Es sind drei getrennte moderne Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Sanitärbereich vorhanden. Die Wohnung ist mit ca. 128 qm aber deutlich größer als das, was im Ferienbereich unter einem Apartement verstanden wird.
Jeder Schlaf- / Wohnraum ist als in sich abgeschlossene Einheit mit Arbeits- und Sitzbereich und eigenem TV mit Satellitenempfang ausgestattet. Die Ausstattung ist gehoben mit Echt-Holzmöbeln und Echt-Leder-Sitzgelegenheiten.
Auf Wunsch können Sie zustzliche Dienstleistungen buchen, die wir Ihnen dann ganz nach Bedarf vermitteln.
Die Übernachtung ist hier auch nur für eine einzelne Nacht möglich, die An- und Abreise kann an jedem beliebigen Tag erfolgen.
Sie können diese Wohnung selbstverständlich für private Zwecke oder als Unternehmen für einen betrieblichen Zweck mieten.
Wir unterscheiden auch nicht danach, ob Sie als Privatperson oder als Unternehmen buchen möchten. Ob Sie leitende Angestellte oder Monteure einquartieren möchten.
Der Mietpreis bestimmt sich ohne Unterscheidung nach der Dauer der Miete und der gebuchten Optionen.
Da es sich hier um ein gewerbliches Angebot handelt, ist bei einer direkten Buchung bei uns auf der Rechnung die jeweils gültige Umsatzsteuer ("Mehrwertsteuer") ausgewiesen.
So können Sie Ihre betrieblichen Kosten entsprechend geltend machen.
Eine Buchung hier ist möglich als Ferienwohnung oder alternativ als Appartement, Boardinghouse, Ferienhaus, Ferienzimmer, Gästehaus und Motel - Alternative.
Im Objekt sind Sie als Mieter oder Ihre Gäste immer alleine und treffen auf keine anderen parallelen fremden Gäste.
Der Unterschied liegt rein im Umfang der gemieteten Räumlichkeiten.
Unter einem Arbeiterzimmer oder Monteurzimmer, einer Montagewohnung oder einer Wohnung für Wochenendheimfahrer wird im Tourismusbereich ein gegen Entgelt vermieteter Raum verstanden, der Geschäftsreisenden und gewerblichen Mietern ihrerseits wieder Unterkunft für Mitarbeiter bietet.
Das anmietende Unternehmen kann so seine vom Wohnort entfernt eingesetzten Mitarbeiter kurz oder längerfristig unterbringen.
Ein fester Standard oder eine Klassifizierung existiert in diesem Bereich nicht, die angebotene Ausstattung variiert genauso stark wie der von den Unternehmen nachgefragte Mindestkomfort.
Bei den Mitarbeitern handelt es sich meistens um Monteure oder Arbeiter, sind die normalen Monteurwohnungen doch grundsätzlich eher spartanisch ausgestattet und bieten oftmals nur Mehrbettzimmer oder gar reine Schlafsäle.
In Abgrenzung zu anderen Übernachtungsmöglichkeiten erwartet man bei der Bleibe in einem Apartment-Hotel oder einem Boarding-House einen gehobenen Standard, weswegen leitende Mitarbeiter sich dorthin orientieren.
Was unterscheiden solche Zimmer oder eine solche Wohnung von einer normalen touristischen Ferienwohnung als Mietobjekt?
Oftmals nur der Preis und die Art der Nutzung von gewerblichen Mietern!
Gerade Monteure und Handwerker sind von Montag bis Freitag auf wechselnden Baustellen und suchen möglichst preiswerte Unterkunft, ein Handwerkerzimmer oder ein Monteurzimmer.
Neben Handwerkern und Monteuren können selbstverständlich auch alle anderen Berufsreisende wie Arbeiter, Angestellte, Geschäftsreisende, Pendler, Praktikanten oder Vertreter unsere Wohnung mieten.
Zudem möchten Firmen als Mieter die Kosten steuerlich geltend machen, benötigen dazu eine Rechnung und bevorzugen eine einzeln darauf ausgewiesene Umsatzsteuer.
Spartanische und „billige“ Zimmer gesucht?
Solche können wir Ihnen leider nicht bieten.
Sie suchen als Unternehmen oder als Geschäftsreisender ein gemütliches, bezahlbares und dabei „preiswertes“ Fremdenzimmer?
Möchten die im Rechnungsbetrag enthaltene Umsatzsteuer sich als Betriebsausgabe erstatten lassen?
Dann können wir Ihnen mit der Ferienwohnung Vadrup (Tintrup) in 48291 Telgte eine komplette oder teilweise gemietete Ferienwohnung, immer zum fairen Preis und zur Alleinnutzung ohne weitere Ihnen fremde Gäste, anbieten.
Sie können bei Verfügbarkeit flexibel jederzeit spontan buchen und ebenso kurzfristig nach Absprache anreisen.
Vor Ort finden Sie auf dem Privatgrundstück einen kostenlosen Parkplatz, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.
Die modernen und komfortablen Zimmer bieten Ihnen nach einem langen Arbeitstag in einer ruhigen Zimmerumgebung einen sehr guten Komfort und die nötige Ruhe ohne Störungen, egal ob Sie diese als Einzelzimmer oder als Doppel- bzw. Mehrbettzimmer nutzen.
Jeder Schlafraum ist mit einem eigenen TV mit SAT-Anschluss ausgestattet.
Bei Bedarf und auf Wunsch kann ein Internetanschluss hergestellt werden oder die in der Wohnung existente Waschmaschine und der Trockner benutzt werden.
In der voll ausgestatteten Küche können Sie Ihre eigenen Speisen zubereiten.
Verschiedene große Super-Märkte mit Einkaufsmöglichkeiten sind in 5,5 Kilometer Entfernung vorhanden. Bei Bedarf steht auch ein Restaurant mit Biergarten in 2,5 KM Distanz zur Verfügung.
Die Miete unserer Ferienwohnung kann tageweise, für einen Zeitraum unterhalb einer Arbeitswoche, mit unterbrochenem Aufenthalt und einer Wochenendheimfahrt, oder längerfristig bis mehrere Monate erfolgen.
Die Umsatzsteuer mit dem jeweils gültigen Satz ist bei uns als gewerblicher Vermieter auf der Rechnung ausgewiesen.
Bitte beachten Sie und informieren Sie Ihre Mitarbeiter:
Rauchen (auch mit Verdampfern) in der Wohnung ist nicht zulässig, Rauchen darf nur auf der Terrasse vor dem Haus erfolgen.
Eine weitere Untervermietung oder eine Belegung mit einer abweichenden höheren Personenzahl ist generell unzulässig.
In Deutschland existiert kein einheitlicher Rechnungsbegrif; der Begriff der Rechnung wird parallel für unterschiedliche Dokumente verwendet.
Eine Rechnung (im Sinne der Faktura) stellt lediglich die Zahlungsaufforderung (Aufforderung zur Zahlung) dar. Dabei ist es nicht erforderlich, dass das Dokument den Begriff "Rechnung" trägt.
Bei mir erfolgt die Rechung kurzfristig nach Ihrer Buchung per eMail mit PDF-Anhang und automatisch mit den von Ihnen zum Zeitpunkt bei der Buchung angegebenen Daten.
Bitte sorgen Sie daher für die Richtigkeit der von Ihnen online angegebenen Daten; diese werden ohne Abänderung übernommen.
Naturgemäß erfolgt die Rechnungsstellung immer VOR Ihrer Zahlung.
Was ist ein „Zahlungsbeleg“?
Der Zahlungsbeleg NACH Ihrer Zahlung ist nach deutschem Recht ausschließlich vom direkten Zahlungsempfänger auszustellen; dieser stellt somit eine „Quittung“ für Ihre Zahlung dar.
Ich werde daher auch nur Zahlungsbelege für eine direkte Zahlung auf meine eigene Bankverbindung oder für eine direkte Bar-Zahlung an mich ausstellen.
Dabei werden automatisch wieder die bei der Buchung übermittelten Daten übernommen.
Rechnung mit Umsatzsteuer:
Der § 14 UStG ist ausschließlich für Zahlungen eines Unternehmens an ein anderes Unternehmen relevant.
Bei einer Unternehmensbuchung direkt bei mir und einer Zahlung direkt an mich wird dann auch automatisch durch mich auf der Rechnung die jeweils gültige Umsatzsteuer ausgewiesen.
Bitte beachten Sie bei Buchungen über externe Buchungsportale wie AirBnb etc.:
Eine „Rechnung“ erfolgt naturgemäß immer VOR Ihrer Zahlung.
Bei einer Buchung über ein externes Buchungsportal mit Zahlungsaufforderung (Rechnung) durch das Portal und einer Zahlung von Ihnen direkt an das Portal bin ich auf keinen Fall der Zahlungsempfänger.
Mir sind in solchen Fällen dann keinerlei Zahlungsdaten (Höhe, Datum, Art der Zahlung) bekannt.In derartigen Fällen kann ich keine Auskünfte zu der bereits erfolgten Rechnungsstellung durch das Portal an Sie und der Zahlung von Ihnen an Dritte erteilen.
Ich werde für Zahlungen an Dritte keinen eigenen / weiteren Beleg mit ausgewiesener Umsatzsteuer ausstellen; siehe oben unter "Zahlungsbeleg"!
Wenn Sie von mir eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuerer erhalten (möchten), buchen und zahlen Sie bei auch direkt bei mir.
Bei Fragen zu den Voraussetzungen einer ordnungsgemäßen Rechnung / Quittung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder an die für Sie zuständige Finanzbehörde!
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Willkommen in unserer Ferienwohnung und in der Stadt Telgte!
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